Телеграм-канал @spmontazh
Глобальная перепланировка
Очень часто бывает так, что новых владельцев не устраивает планировка приобретенного жилья. Хочется чего то оригинального. Не как у всех. В некоторых случаях достаточно незначительных изменений, но порой без глобального вмешательства не обойтись. И вот здесь то желающие отличиться узнают, что не так-то просто, к примеру, снести часть несущей стены и переделать коммуникации. Эти вмешательства относятся к категории «сложных». Вам потребуется проект и техническое заключение, перепланировка может занять длительное время. Необходимо собрать множество разрешений и заключений из разных инстанций. Но обо всем по порядку.
До того, как пригласить дизайнеров и проектировщиков для составления проекта перепланировки, требуется получить техническое заключение, в котором подробно будет описано текущее состояние всех несущих конструкций в здании, где все затевается. Это необходимо для выявления технических возможностей. Подобное заключение уполномочены выдавать только организации, имеющие соответствующую лицензию.
При обследовании выявляется состояние и степень изношенности всех несущих конструкций, при необходимости, уточняются, какие стены являются несущими, составляется план перекрытий. Итогом является вердикт о возможности осуществления задуманного проекта. Заказчик становиться обладателем технического заключения. На его основании будут вноситься все изменения, а так же составляться проект перепланировки.
Инженерно техническое обследование сооружения проводиться обязательно не только в случае перепланировки, но и когда запланирован капитальный ремонт или реконструкция объекта, или недостроенное здание передается новому собственнику для продолжения работ, или здание обследуется после аварии или деформации. Подобное заключение можно заказать с целью выяснения реального состояния приобретаемого здания.
Итак, техническое обследование здания произведено. Какие же выводы можно сделать? Отчет о проделанной работе включает в себя следующие пункты:
заключение и выводы экспертов о возможности эксплуатации данного конкретного здания в том состоянии, в котором оно находиться на данный момент. Возможно ли увеличить нагрузки, а так же изменить расчетную схему после проведения перепланировки;
описание здания, его особенностей;
все дефекты, которые были обнаружены в ходе проведения обследования фиксируются на фотокамеру и прикладываются к отчету. Фиксируются, обычно, существенные дефекты, которые могут оказать влияние на дальнейшую эксплуатацию этого здания;
также описываются выявленные дефекты отдельных конструкций (кровли, стен, фундамента) и даются предписания для последующей эксплуатации. Для составления подобных предписаний есть определенные нормы;
составляется развернутый вывод, а так же расписываются рекомендации, необходимых для осуществления дальнейшей эксплуатации помещений. Указывается, какие конструкции необходимо подвергнуть ремонту и реставрации. Составляется прогнозные характеристики конструкций здания, которые необходимы для дальнейшего использования и перепланировки;
в случае необходимости проводятся и лабораторные исследования, результаты которых так же прикладываются в итоговый отчет;
отдельно прикладываются чертежи, данные произведенных обмеров, и расчеты по отдельным конструкциям, если такие производились.
